Mercado imobiliário de São Paulo em junho: vendas e lançamentos em alta

O mercado imobiliário da capital paulista registrou um desempenho robusto em junho de 2024, com dados que revelam um cenário dinâmico e promissor. A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade, apresentou números que destacam a força do setor na cidade.

Vendas e Valor Global de Vendas (VGV)

Em junho, foram vendidas 9.259 unidades residenciais novas, totalizando 88,9 mil unidades no acumulado dos últimos 12 meses (julho de 2023 a junho de 2024). O Valor Global de Vendas (VGV) atingiu R$4,7 bilhões no mês, acumulando R$49,3 bilhões no mesmo período, ajustados pelo Índice Nacional de Custo de Construção (INCC-DI) da Fundação Getúlio Vargas.

Indicador VSO e Oferta

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta) registrou 13,8% em junho, refletindo a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas. Nos últimos 12 meses, o VSO foi de 59,0%. Em termos de oferta, São Paulo encerrou junho com 57,6 mil unidades disponíveis para venda, incluindo imóveis na planta, em construção e prontos, lançados nos últimos 36 meses.

Lançamentos e Segmentação de Mercado

O mês de junho registrou o lançamento de 12.800 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses, foram lançadas 86,5 mil unidades. O Valor Global da Oferta (VGO) no sexto mês do ano foi de R$39,9 bilhões, ajustados pelo INCC-DI.

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Destaques por Segmento

Os imóveis de 2 dormitórios lideraram quase todos os indicadores: 68% das unidades lançadas (8.758 unidades), 62% das vendas (5.729 unidades), e 61% da oferta (34.850 unidades). O maior VSO (17,2%) foi registrado pelos imóveis de 1 dormitório.

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Imóveis entre 30 m² e 45 m² de área útil representaram 66% dos lançamentos (8.421 unidades) e 59% das vendas (5.448 unidades). A faixa de preço até R$264 mil teve 53% dos lançamentos (6.754 unidades) e 39% das vendas (3.591 unidades).

Imóveis Econômicos e Outros Segmentos

Com a atualização do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), a faixa de preço foi ajustada para R$350 mil em São Paulo. Em junho, 71% das unidades lançadas e 56% das unidades vendidas foram categorizadas como econômicas, correspondendo a 9.100 unidades lançadas e 5.207 unidades vendidas. O VSO para imóveis econômicos foi de 16,8%.

Outros mercados registraram 3.700 unidades lançadas e 4.052 unidades vendidas, com uma oferta final de 31.762 unidades e VSO de 11,3%.

Análise por Zonas da Cidade

A Zona Sul se destacou em quase todos os indicadores, liderando os lançamentos com 32% (4.046 unidades), as vendas com 31% (2.825 unidades) e a oferta final com 33% (19.194 unidades). O VGO na Zona Sul foi de 38% (R$15,2 bilhões). A Zona Oeste teve o maior VGV, com 38% (R$1.808,2 milhões), enquanto o Centro registrou o maior VSO (17,8%).

O mercado imobiliário de São Paulo continua a mostrar um desempenho sólido, com números que indicam uma forte demanda e uma oferta robusta. A diversidade de imóveis disponíveis, desde unidades econômicas até residências de alto padrão, atende a diferentes segmentos da população. O impacto positivo do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e as estratégias de lançamento e venda refletem um mercado adaptável e resiliente.

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Fonte: Secovi-SP