Como criar anúncios de imóveis eficazes e alavancar suas vendas

O sucesso na venda de um imóvel depende de uma série de fatores, como boas descrições, fotos atrativas e preços competitivos. Neste guia, aprenda a criar anúncios de imóveis eficazes e alavanque suas vendas.

O sucesso na venda de um imóvel depende de uma série de fatores. Além das condições da unidade propriamente dita, é crucial apresentá-la de forma atraente para despertar o desejo dos interessados em conhecer pessoalmente a casa ou apartamento por meio de anúncios de imóveis.

A Importância da Internet nos Anúncios de Imóveis

Ao falar sobre venda de imóveis hoje em dia, é impossível não pensar em uma eficiente estratégia de negócios na internet. Mesmo que os tradicionais anúncios de imóveis impressos ainda resistam em situações específicas, é na web que as negociações realmente acontecem.

Atualmente, é improvável que alguém saia de casa para visitar uma imobiliária sem antes realizar uma pesquisa online. Na rede, os compradores encontram uma variedade de oportunidades de negócios e fazem seu primeiro filtro.

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Casas ou apartamentos que não se destacam na internet dificilmente terão boas oportunidades de negociação. Confira nossas dicas de como criar anúncios de imóveis eficazes para obter relevância.

Faça uma Descrição Detalhada e Atraente

Não tenha pressa na hora de descrever o imóvel no anúncio, pois esta etapa é crucial para atrair os clientes. Uma boa descrição também pode influenciar a posição do anúncio nas buscas feitas no Google ou nos portais imobiliários.

Evite: Abreviações excessivas, que eram necessárias para economizar espaço nos jornais impressos. Por exemplo, “1 ap de 3 dorm com liv e sac” pode afastar eventuais interessados.

Prefira: Ser o mais claro e detalhista possível, apresentando todo o imóvel com atenção a informações como:

• Número de quartos.
• Metragem.
• Vagas de garagem.

Além disso, imprima uma linguagem convidativa ao texto, estimulando o cliente a fazer uma visita para conhecer pessoalmente a casa ou apartamento. Também não esqueça de incluir um título atraente que resuma os pontos-chave do imóvel.

Exemplo de Descrição Detalhada:

“Apartamento moderno de 3 quartos com varanda e vista panorâmica. Localizado em condomínio fechado com segurança 24h e área de lazer completa, incluindo piscina, salão de festas e playground. A unidade possui 120m², sendo 1 suíte, 2 quartos, sala ampla com varanda, cozinha planejada e 2 vagas de garagem. Próximo ao metrô, escolas e supermercados.“

Destaque os Diferenciais do Imóvel

Tão importante quanto acertar na descrição do imóvel é incluir fotos que realmente mostrem o quanto aquela casa ou apartamento é especial. Sem boas imagens, é mais difícil atrair interessados. Primeiro, porque ninguém se interessará em conhecer pessoalmente um imóvel sem uma ótima impressão prévia. Segundo, porque o próprio anúncio perde força nas ferramentas de busca sem boas imagens.

👉 Saiba a importância da fotografia no mercado imobiliário

Mesmo sem ser um fotógrafo profissional, é possível tirar excelentes fotos para anúncios de imóveis. Um smartphone com uma boa câmera é o suficiente para isso. O primeiro passo para produzir boas imagens é organizar o ambiente. Os cômodos devem estar limpos e organizados. Roupas espalhadas pelo quarto ou louças na pia, nem pensar.

Dicas para fotos de qualidade:

• Fotografe de vários ângulos: Capture o mesmo cômodo de diferentes perspectivas.
• Destaque os detalhes: Explore características que valorizam o imóvel, como churrasqueira, banheira de hidromassagem, varanda e cozinha planejada.
• Escolha uma foto principal atraente: Pode ser da fachada ou de um item específico, desde que tenha qualidade diferenciada.
• Faça muitas fotos: Ter várias opções de cada cômodo facilita na hora de preparar o anúncio.

Lembre-se de que anúncios de imóveis com várias fotos são os mais atraentes, aumentando as chances de fechar um bom negócio.

Exemplo de Diferencial Bem Destacado:

“Apartamento em condomínio fechado com segurança 24h, piscina, salão de festas e academia. Vista panorâmica para o mar e acesso exclusivo à praia.“

Dicas para fotos de qualidade:

• Fotografe de vários ângulos: Capture o mesmo cômodo de diferentes perspectivas.
• Destaque os detalhes: Explore características que valorizam o imóvel, como churrasqueira, banheira de hidromassagem, varanda e cozinha planejada.
• Escolha uma foto principal atraente: Pode ser da fachada ou de um item específico, desde que tenha qualidade diferenciada.
• Faça muitas fotos: Ter várias opções de cada cômodo facilita na hora de preparar o anúncio.

Lembre-se de que anúncios de imóveis com várias fotos são os mais atraentes, aumentando as chances de fechar um bom negócio.

👉Confira 7 fatores que contribuem para a desvalorização de um imóvel

Capriche nas Fotos

Fotos de qualidade são essenciais para atrair interessados. Elas dão uma boa impressão e ajudam o anúncio a ganhar destaque nas ferramentas de busca.

Dicas para Fotos Atraentes:

• Organize o Ambiente: Limpe e organize os cômodos antes de fotografar.
• Iluminação Natural: Fotografe durante o dia, com luz natural.
• Vários Ângulos: Fotografe cada cômodo de diferentes ângulos.
• Detalhes Especiais: Destaque detalhes como varandas, churrasqueiras e cozinhas planejadas.
• Foto Principal de Destaque: Escolha uma foto principal que represente o imóvel, como a fachada, varanda ou área de lazer.
• Equipamento de Qualidade: Use um smartphone com câmera de qualidade ou contrate um fotógrafo profissional.

Exemplo de Fotos Atraentes:

• Sala ampla com varanda e iluminação natural.
• Cozinha planejada com armários embutidos.
• Quarto principal com vista panorâmica.
• Área de lazer com piscina e academia.

Como Fornecer a Localização Exata:

• Endereço Completo: Informe o endereço completo do imóvel, incluindo bairro e CEP.
• Infraestrutura Próxima: Destaque serviços próximos, como escolas, supermercados e transporte público.
• Mapa no Anúncio: Inclua um mapa interativo no anúncio, sempre que possível.

Exemplo de Informação de Localização:

“Localizado na Avenida Atlântica, no bairro de Copacabana, próximo a supermercados, escolas e metrô. Condomínio fechado com segurança 24h e acesso exclusivo à praia.“

Determine um Valor Adequado

O preço é um dos fatores mais importantes para a escolha do imóvel. Uma estratégia de preço adequada pode fazer toda a diferença.

👉 Gerando sucesso no mercado imobiliário: Preço, Custo e Valor

Dicas para Definir o Preço:

• Pesquisa de Mercado: Compare com imóveis semelhantes na região.
• Despesas Adicionais: Inclua informações sobre IPTU e condomínio.
• Transparência na Negociação: Ofereça opções de financiamento, se aplicável.

Use as Redes Sociais

Independentemente da plataforma em que você vai publicar seu anúncio, é fundamental compartilhá-lo em suas redes sociais. Assim, ele pode ser replicado por seus contatos e aumentar consideravelmente o alcance da sua oferta.

Atualmente, um bom corretor de imóveis precisa utilizar as redes sociais para ampliar sua carteira de clientes e aumentar a visibilidade dos imóveis que negocia.

Esses são alguns cuidados básicos que se deve ter ao elaborar anúncios de imóveis. Seguindo esses passos, é possível oferecer seu imóvel de forma mais atraente e fazer com que um número maior de pessoas se interesse em conhecê-lo pessoalmente.

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