Venda de imóveis em Salvador: oportunidade de crescimento com o aquecimento do mercado imobiliário

Com um mercado imobiliário em forte ascensão, Salvador registra aumento no preço dos imóveis à venda, dobrando a média nacional.

Salvador, capital da Bahia, tem se destacado no cenário nacional devido ao impressionante crescimento no preço dos imóveis à venda. No período entre março e fevereiro de 2024, a cidade registrou uma alta de 1,26%, quase o dobro da média das 50 cidades analisadas. No primeiro trimestre, a variação acumulada atingiu 2,67%, significativamente maior que a média nacional de 1,5%. Esse cenário coloca a capital baiana como uma das mais promissoras para investimentos imobiliários.

Cenário Atual do Mercado Imobiliário em Salvador

Segundo dados divulgados recentemente, Salvador teve a terceira maior variação de preço entre as capitais pesquisadas, atrás apenas de Curitiba (1,99%) e Recife (1,31%). Isso indica uma forte tendência de crescimento para os próximos meses, respaldada pelo presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Cláudio Cunha:

“O aumento do preço do metro quadrado em Salvador está dentro das expectativas e tende a crescer no segundo semestre. O VGV (Valor Geral de Vendas) cresceu 4,5% em fevereiro comparado ao mesmo período de 2023. Além disso, Salvador está com baixo estoque, o que mostra que o mercado está muito aquecido.”

Aquecimento do Mercado e Influências Nacionais

O índice de vendas nacional tem apresentado uma crescente por dois motivos principais:

• Desempenho da Renda Domiciliar Média: A melhora no mercado de trabalho impulsiona a renda média e, consequentemente, a demanda por imóveis.
• Melhores Condições de Crédito: Taxas de juros mais baixas e o programa Minha Casa Minha Vida facilitaram a concessão de crédito, impulsionando o mercado.

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Bairros Mais Procurados em Salvador

Os bairros mais buscados para compra de imóveis em Salvador incluem Pituba, Imbuí, Brotas, Itapuã, Boca do Rio, Stella Maris, Piatã, Barra, Rio Vermelho e Costa Azul. O preço médio dos imóveis na cidade é de R$5.968/m². Confira os bairros com o metro quadrado mais caro:

• Barra: R$ 8.989/m²
• Rio Vermelho: R$ 8.160/m²
• Caminho das Árvores: R$ 7.996/m²
• Ondina: R$ 7.571/m²
• Imbuí: R$ 6.806/m²
• Pernambués: R$ 6.710/m²
• Itaigara: R$ 6.477/m²
• Graça: R$ 6.371/m²
• Pituba: R$ 6.351/m²
• Brotas: R$ 5.791/m²

Oportunidades para Corretores e Investidores

O mercado aquecido de Salvador apresenta oportunidades únicas para corretores de imóveis experientes e recém-formados. Para capitalizar nesse crescimento, é essencial:

• Manter-se Atualizado com as Tendências Locais e Nacionais: Compreender as flutuações de mercado e a dinâmica dos bairros mais procurados.
• Focar na Necessidade dos Clientes: Há uma demanda crescente por imóveis novos, com infraestrutura completa e em bairros como Pituba.
• Investir na Construção de uma Rede de Contatos Sólida: Estabelecer uma rede de contatos confiável e diversificada é fundamental para ganhar credibilidade no setor.

Estratégias para Aproveitar o Crescimento do Mercado

Para se destacar e aproveitar o crescimento do mercado de imóveis em Salvador, considere:

• Focar em Bairros em Destaque: Pituba, Imbuí e Rio Vermelho são bairros com alta demanda.
• Diferenciar-se pela Qualidade do Serviço: O atendimento personalizado e a capacidade de entender as necessidades específicas dos clientes são diferenciais.
• Otimizar a Presença Online: Com a digitalização crescente, estar presente nas principais plataformas e redes sociais é essencial.

Salvador oferece um cenário promissor para a venda de imóveis, com crescimento acima da média nacional e forte demanda em bairros-chave. Corretores podem se beneficiar do aquecimento do mercado, desde que se mantenham informados sobre as tendências, compreendam as necessidades dos clientes e otimizem suas estratégias de vendas.

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