Mercado imobiliário de Maio de 2024 na cidade de São Paulo: veja os números da Secovi-SP

Descubra como o mercado imobiliário de São Paulo se comportou em maio de 2024, com dados detalhados sobre vendas, lançamentos e oferta de imóveis.

A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI) revelou dados importantes sobre o desempenho do setor em maio de 2024. Realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, a pesquisa mostrou um aumento significativo nas vendas e lançamentos de imóveis residenciais na cidade de São Paulo. Vamos analisar os principais números e tendências que estão moldando o mercado imobiliário da capital paulista.

Comercialização de Imóveis

Em maio de 2024, foram comercializadas 7.630 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. No acumulado de 12 meses, as vendas somaram 85,6 mil unidades, destacando um mercado robusto e em crescimento constante. O Valor Global de Vendas (VGV) na capital paulista totalizou R$3,5 bilhões no mês e atingiu R$48,4 bilhões em 12 meses, ajustado pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção). O indicador Vendas Sobre Oferta (VSO), que mede a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 12,3% em maio.

Lançamentos e Oferta

A pesquisa do Secovi-SP também registrou o lançamento de 6.630 unidades residenciais em maio. No acumulado de 12 meses, foram lançadas 80,2 mil unidades na capital paulista. O mercado encerrou o mês com a oferta de 54,3 mil unidades disponíveis para venda, incluindo imóveis na planta, em construção e prontos (estoque) lançados nos últimos 36 meses. O Valor Global da Oferta (VGO) em maio totalizou R$38,7 bilhões.

Análise por Segmento

Imóveis de 2 Dormitórios

Os imóveis de 2 dormitórios se destacaram em maio, liderando todos os indicadores:

• 74% das unidades lançadas (4.903 unidades)
• 66% das vendas (5.057 unidades)
• 59% da oferta (31.893 unidades)
• 51% do VGV (R$ 1.788,6 milhões)
• 35% do VGO (R$ 13,6 bilhões)
• Maior VSO (13,7%)

Imóveis de 30 m² a 45 m²

Os imóveis com área útil entre 30 m² e 45 m² também lideraram:

• 61% dos lançamentos (4.076 unidades)
• 62% das vendas (4.701 unidades)
• 48% da oferta (25.863 unidades)
• 40% do VGV (R$ 1.409,1 milhões)
• 21% do VGO (R$ 8,0 bilhões)
• Maior VSO (15,4%)

Faixa de Preço até R$ 264 mil

Os imóveis com valores até R$ 264 mil destacaram-se:

• 42% nos lançamentos (2.814 unidades)
• 39% nas vendas (2.945 unidades)
• 29% da oferta (15.595 unidades)
• Maior VSO (15,9%)

A faixa de preço entre R$ 350 mil e R$ 700 mil liderou em VGV, com 24% (R$ 834,5 milhões), enquanto a faixa acima de R$ 2,1 milhões teve o maior VGO (34%, R$ 13,1 bilhões).

Imóveis Econômicos e Outros Mercados

Com a atualização dos preços do programa Minha Casa, Minha Vida, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil em São Paulo, 66% das unidades lançadas e 55% das vendidas em maio foram classificadas como econômicas. Em termos absolutos, isso corresponde a 4.382 unidades lançadas e 4.177 vendidas. A oferta disponível para venda deste tipo de imóvel somou 22.004 unidades, com VSO de 16,0%.

Outros mercados registraram:

• 2.248 unidades lançadas
• 3.453 unidades vendidas
• Oferta final de 32.309 unidades
• VSO de 9,7%

Análise por Zonas da Cidade

Zona Sul

A Zona Sul liderou em quase todos os indicadores:

• 36% dos lançamentos (2.387 unidades)
• 32% das vendas (2.428 unidades)
• 33% da oferta final (18.041 unidades)
• 36% do VGV (R$ 1.265,4 milhões)
• 39% do VGO (R$ 15,1 bilhões)

Centro

O Centro de São Paulo também se destacou no mercado imobiliário em maio de 2024, sendo responsável pelo maior VSO (13,7%). Este indicador reflete a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, indicando uma alta demanda e rápida movimentação de imóveis na região. A atratividade do Centro pode ser atribuída a vários fatores:

• Localização Estratégica: O Centro oferece fácil acesso a diversas áreas da cidade, com uma infraestrutura de transporte público bem desenvolvida, incluindo linhas de metrô, ônibus e ciclovias.
• Crescimento Comercial: A região tem visto um aumento na presença de empresas, comércios e serviços, tornando-se um polo de atividades econômicas.
• Requalificação Urbana: Diversos projetos de revitalização têm melhorado a qualidade de vida e a segurança no Centro, atraindo novos moradores e investidores.
• Diversidade de Imóveis: A oferta variada de imóveis, desde apartamentos compactos até lofts e studios modernos, atende a diferentes perfis de compradores e investidores.

No acumulado dos últimos 12 meses, o Centro manteve uma performance consistente, refletindo uma tendência contínua de valorização e procura. Essa região, conhecida por sua rica história e arquitetura, está se transformando em um local vibrante para viver e trabalhar.

O mercado imobiliário de São Paulo mostrou-se robusto em maio de 2024, com um aumento significativo nas vendas e lançamentos de imóveis residenciais. A diversidade de oferta, incluindo imóveis econômicos e de alto padrão, e a liderança da Zona Sul e do Centro em diversos indicadores, destacam as oportunidades para investidores e compradores. Para conferir a íntegra da Pesquisa Secovi-SP de maio da cidade de São Paulo, acesse o relatório completo aqui.

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