Dinâmica do mercado imobiliário de Goiânia em 2023: tendências e projeções

Neste artigo, mergulhamos no dinâmico mercado imobiliário de Goiânia em 2023. Analisamos os recordes de vendas, a significativa valorização dos imóveis e projetamos as tendências para 2024. Ideal para investidores, proprietários e profissionais do setor.

Mercado imobiliário de Goiânia mantém recorde de vendas em 2023, aponta Ademi-GO

O mercado imobiliário de Goiânia mostrou uma resiliência impressionante em 2023, conforme destacado pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). Goiânia, agora o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil em volume de vendas, segue atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro. Esta informação foi confirmada por dados coletados até o final do terceiro trimestre de 2023, em uma pesquisa realizada pelo instituto Brain Inteligência Estratégica.

Estabilidade em meio à alta da Selic

Embora o montante financeiro tenha permanecido estável em R$ 4,2 bilhões em vendas, houve uma diminuição no número de unidades vendidas de 8.246 em 2022 para 6.847 em 2023. Este fenômeno indica que as unidades vendidas este ano possuem valores mais elevados comparativamente a 2022, sugerindo uma valorização considerável no mercado.

Cautela e equilíbrio no setor

Os lançamentos imobiliários experimentaram uma queda, tanto em valor geral de vendas (VGV) quanto em número de unidades. Essa redução, de cerca de 11% em VGV e 17% em número de unidades, reflete uma abordagem mais cautelosa dos empreendedores, considerando especialmente o contexto político e econômico do país. Esta atitude, contudo, resultou em um mercado mais equilibrado e sustentável, com a quantidade de unidades lançadas quase equiparada às vendas.

Valorização significativa e áreas de destaque

O preço médio do metro quadrado em Goiânia atingiu R$ 7.842/m² até setembro de 2023, um aumento de 17% em relação a 2022. Espera-se que essa valorização ultrapasse 20% até o final do ano. Áreas como os setores Marista, Oeste, Bueno e Jardim Goiás se destacam com preços médios superiores a R$ 9.000/m². A previsão é que em 2024, encontrar imóveis abaixo de R$ 10.000/m² nessas regiões se tornará ainda mais raro.

Impacto no mercado de habitação de baixa renda

O mercado de habitação para baixa renda, representado pelo Programa Minha Casa Minha Vida, teve um desempenho modesto em 2023, com apenas 736 apartamentos lançados. No entanto, há expectativas de crescimento nesse segmento para 2024, impulsionadas pelo aumento do teto de valor dos imóveis pelo governo federal.

Perspectivas otimistas para 2024

As perspectivas para 2024 são otimistas. Espera-se que a redução da taxa Selic estimule o mercado, aumentando a demanda por imóveis. Especialistas projetam um crescimento de 5% a 10% no volume de vendas em comparação com 2023. Além disso, a valorização imobiliária em Goiânia deve continuar intensa, com estimativas de aumento na faixa de 15% a 20%.

Um mercado atrativo para investidores

O mercado imobiliário de Goiânia em 2023 demonstrou ser uma opção atraente para investidores, superando muitas aplicações financeiras seguras. Com a valorização contínua e o mercado equilibrado, Goiânia se posiciona como um forte candidato para investimentos imobiliários em 2024.

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