Home office transforma escritórios vazios em novos apartamentos nos EUA

Entenda como a transformação de escritórios vazios em apartamentos está remodelando o mercado imobiliário nos EUA e os desafios envolvidos nesse processo.

Nos Estados Unidos, o movimento de home office durante a pandemia de Covid-19 causou uma transformação significativa nos centros urbanos, resultando em um aumento de escritórios vazios. Este fenômeno está abrindo caminho para uma nova tendência no setor imobiliário: a conversão de edifícios de escritórios em apartamentos. Esta prática, no entanto, enfrenta desafios únicos e custos inesperados.

A Nova Regra do Mercado Imobiliário

A conhecida regra do setor imobiliário “localização, localização, localização” está dando lugar a uma nova estratégia vencedora: “reciclar, reciclar, reciclar”. Com a taxa de vacância de escritórios atingindo um recorde de 20,1% nos Estados Unidos no segundo trimestre de 2023, conforme um relatório da Moody’s Analytics, incorporadores imobiliários estão cada vez mais optando por transformar espaços de trabalho em moradias.

O Desafio das Conversões

Dividir grandes espaços de escritório em apartamentos acolhedores não é uma tarefa simples. Os edifícios de escritórios são projetados com uma finalidade muito diferente da de residências, e essas conversões muitas vezes enfrentam obstáculos técnicos e financeiros. “Algumas conversões não são possíveis e custos inesperados podem surgir”, diz Jaime Lee, CEO do Jamison Group, que supervisionou a transformação de um antigo escritório da Texaco em Los Angeles em um luxuoso prédio de apartamentos.

👉 Prédios para locação: o próximo desafio do mercado imobiliário nos EUA 

Incentivos Governamentais

Para estimular essas conversões, muitos governos locais nos Estados Unidos estão oferecendo incentivos fiscais e acelerando os processos de aprovação para incorporadores dispostos a reutilizar edifícios de escritórios. Cerca de 70 milhões de pés quadrados de espaço de escritórios estavam em processo de conversão para outros usos nos primeiros três meses de 2024, com 63% dessas conversões destinadas a habitações multifamiliares, de acordo com um relatório da CBRE.

👉 Como o Kenlo Imob ajuda a fazer parcerias com incorporadoras imobiliárias 

Exemplos de Conversões Bem-Sucedidas

Um exemplo notável é o The Crosby, um prédio de apartamentos em Los Angeles que foi convertido a partir de um antigo escritório da Texaco. Este edifício agora oferece comodidades de luxo, como academia e piscina, mostrando como espaços de escritório podem ser transformados em residências atraentes.

O Papel dos Governos Locais

A adesão dos governos locais é crucial para o sucesso dessas conversões. Cidades como Nova York e Los Angeles estão implementando políticas que facilitam a transformação de edifícios antigos em moradias. Recentemente, Nova York eliminou a exigência de vagas de estacionamento em novas construções, liberando espaço para mais habitações. Em Los Angeles, um processo de aprovação mais rápido foi estabelecido para edifícios com mais de 15 anos.

A Diversificação das Conversões

Além de escritórios, outros tipos de edifícios também estão sendo convertidos. John Watson, CEO da Core Redevelopment, transformou escolas e hotéis abandonados em moradias, destacando que, embora grandes edifícios de escritórios sejam mais desafiadores, há uma variedade de estruturas que podem ser reaproveitadas para atender à crescente demanda por habitação.

Perspectivas Futuras

A conversão de edifícios de escritórios vazios em apartamentos representa uma solução inovadora para a crise habitacional nos EUA. Com o apoio contínuo dos governos locais e a adaptação às necessidades do mercado, essa tendência tem o potencial de transformar os centros urbanos, proporcionando novas oportunidades de moradia em áreas anteriormente dominadas por espaços de trabalho.

Quer ficar por dentro de todas as novidades do mercado imobiliário em apenas 5 minutos? Se inscreva em nossa newsletter semanal aqui!