7 cidades onde o aluguel comercial cresceu mais em 2024 — e o que isso significa para investidores

Kenlo

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22 jan, 25 | Leitura: 11min

Atualizado em: 22/01/2025

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Em 2024, o aluguel comercial no Brasil registrou um aumento médio de 7,88%, a maior alta da última década e mais de três pontos percentuais acima da inflação oficial, que foi de 4,83% (IPCA). Esse movimento reflete o impacto da economia aquecida, que impulsionou setores estratégicos e aumentou a demanda por espaços comerciais.

Entre as cidades que mais se destacaram, Niterói liderou com uma impressionante alta de 17,84%, seguida de Curitiba (+10,89%) e Rio de Janeiro (+9,05%). São Paulo, apesar de ocupar a sexta posição no ranking, registrou um dos preços médios mais altos, com R$ 54,40 por metro quadrado.

Para investidores e gestores do mercado imobiliário, entender o que está por trás desses números é essencial para planejar os próximos passos e identificar oportunidades. A seguir, veja os detalhes das 7 cidades que lideraram essa alta e descubra o que isso significa para o mercado em 2025.

 

Cenário atual do mercado imobiliário

O mercado de aluguel comercial brasileiro viveu um ano marcante em 2024. O aumento médio de 7,88% nos valores de locação foi o mais expressivo desde 2013, superando tanto o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que fechou o ano em 4,83%, quanto o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), que registrou 6,54%.

Esse crescimento reflete o aquecimento da economia e do mercado de trabalho, que geraram maior demanda por espaços comerciais em cidades estratégicas. Além disso, a recuperação de alguns setores, como tecnologia, serviços e comércio, impulsionou o interesse por imóveis bem localizados.

Por outro lado, os preços de venda de imóveis comerciais tiveram um aumento mais modesto, de apenas 0,40% em 2024. Essa discrepância mostra que, enquanto o mercado de locação apresenta forte demanda, a compra de imóveis comerciais ainda enfrenta desafios, especialmente devido às altas taxas de juros que tornam o financiamento menos acessível.

Com esse pano de fundo, fica evidente que o mercado imobiliário brasileiro está em transformação. A alta dos aluguéis traz oportunidades para investidores e desafios para locatários, enquanto a gestão eficiente de contratos e a análise estratégica de mercado se tornam indispensáveis.

 

As 7 cidades onde o aluguel mais subiu

O aumento no aluguel comercial em 2024 não foi homogêneo em todo o Brasil. Algumas cidades apresentaram altas muito acima da média nacional, impulsionadas por fatores econômicos e regionais específicos. Confira as 7 cidades que lideraram esse movimento:

  1. Niterói–RJ: +17,84%
    Liderando o ranking, Niterói teve um crescimento impressionante nos aluguéis comerciais, alcançando um preço médio de R$ 41,95 por metro quadrado. A proximidade com o Rio de Janeiro e os investimentos em infraestrutura foram fatores determinantes para atrair empresas e elevar os valores.
  2. Curitiba–PR: +10,89%
    A capital paranaense registrou forte alta nos aluguéis, com o metro quadrado chegando a R$ 36,74. O crescimento da cidade como polo tecnológico e de serviços impulsionou a busca por espaços comerciais.
  3. Rio de Janeiro–RJ: +9,05%
    Com um preço médio de R$ 44,34 por metro quadrado, o Rio de Janeiro se mantém entre os mercados mais aquecidos do país. A recuperação do setor turístico e de eventos contribuiu para o aumento da demanda.
  4. Belo Horizonte–MG: +8,47%
    A capital mineira alcançou R$ 33,66 por metro quadrado. A diversificação econômica e a atração de startups impulsionaram a valorização dos aluguéis.
  5. Brasília–DF: +7,62%
    O mercado comercial em Brasília, marcado por sua dinâmica ligada ao setor público, viu o preço do metro quadrado atingir R$ 35,24, refletindo o aumento da procura por espaços corporativos.
  6. São Paulo–SP: +7,13%
    Mesmo ocupando a sexta posição, São Paulo registrou o maior preço médio de aluguel no país, com R$ 54,40 por metro quadrado. A metrópole segue como epicentro financeiro e comercial do Brasil.
  7. Salvador–BA: +6,23%
    Salvador encerrou o ano com uma variação de 6,23% e um preço médio de R$ 42,34 por metro quadrado. O crescimento no setor de serviços foi determinante para a valorização dos aluguéis.

Essas cidades são exemplos claros de como fatores locais e econômicos podem influenciar diretamente o mercado de aluguéis comerciais. Para investidores, elas representam tanto desafios quanto oportunidades a serem exploradas.

 

Impactos para investidores e imobiliárias

O aumento expressivo no aluguel comercial em 2024 trouxe mudanças significativas para proprietários, locatários e gestores imobiliários. Enquanto a alta reflete um mercado dinâmico e aquecido, ela também exige ajustes estratégicos para aproveitar ao máximo as oportunidades e mitigar os desafios.

Oportunidades para investidores

  • Rentabilidade crescente: em cidades como Niterói e Curitiba, onde o preço médio dos aluguéis subiu mais de 10%, o retorno sobre o investimento se tornou mais atrativo. Niterói, por exemplo, apresentou uma rentabilidade média de 6,45% ao ano.
  • Valorização de áreas estratégicas: o aumento da demanda por regiões bem localizadas favorece investidores que já possuem ativos em locais privilegiados ou que buscam diversificar seus portfólios.
  • Demanda resiliente: setores como tecnologia, serviços e saúde continuam a impulsionar a procura por imóveis comerciais, garantindo estabilidade de locação em médio e longo prazo.

Desafios para locatários

  • Pressão sobre custos: para pequenas e médias empresas, o aumento do aluguel representa um desafio financeiro, especialmente em um cenário de juros altos.
  • Negociações mais rígidas: com a valorização dos imóveis comerciais, locatários podem enfrentar maior dificuldade em negociar condições favoráveis.

Estratégias para imobiliárias

  • Ajuste de portfólio: para se destacar, as imobiliárias precisam priorizar imóveis em áreas com maior demanda e valor agregado.
  • Gestão de contratos eficiente: a alta nos preços reforça a necessidade de ferramentas que automatizem a gestão de contratos e garantam um acompanhamento próximo das tendências de mercado.
  • Foco na experiência do cliente: imobiliárias que ofereçam consultoria especializada e serviços diferenciados, como análises de rentabilidade, ganham uma vantagem competitiva significativa.

Com um mercado dinâmico como o de 2024, o sucesso depende de decisões estratégicas baseadas em dados e uma adaptação rápida às novas demandas. O próximo passo? Identificar como imobiliárias e investidores podem aproveitar as tendências em alta para se posicionar à frente da concorrência.

 

Estratégias para aproveitar o momento

Com o mercado de aluguéis comerciais em alta, tanto imobiliárias quanto investidores precisam adotar estratégias que maximizem seus resultados. Este é o momento ideal para otimizar processos, fortalecer parcerias e aproveitar as oportunidades criadas pelo aumento da demanda.

Para imobiliárias

  1. Invista em tecnologia: ferramentas como o Kenlo Locação ajudam a automatizar a gestão de contratos, melhorando a organização e proporcionando maior agilidade nos processos. Essa eficiência pode ser decisiva em um mercado competitivo.
  2. Aposte na análise de mercado: use dados estratégicos para identificar tendências regionais e ajustar sua carteira de imóveis conforme a demanda, priorizando áreas com maior valorização. Soluções como o Kenlo Inteligência oferecem relatórios detalhados que ajudam a compreender o desempenho do mercado e a tomar decisões mais assertivas.
  3. Destaque diferenciais dos imóveis: ofereça percepções sobre a infraestrutura e as vantagens competitivas de cada imóvel para atrair locatários que buscam mais do que apenas um espaço físico.
  4. Fortaleça a experiência do cliente: forneça informações claras e atendimento consultivo, estabelecendo-se como referência no mercado.

Para investidores

  1. Diversifique o portfólio: foco em cidades com maior potencial de valorização, como Niterói e Curitiba, e em regiões com crescimento econômico consolidado.
  2. Negocie contratos de longo prazo: em um cenário de alta, contratos mais longos podem garantir estabilidade de receita e reduzir a rotatividade de locatários.
  3. Fique atento à rentabilidade: avalie não apenas o valor do aluguel, mas também a relação entre o retorno anual e o preço do imóvel. Salvador, por exemplo, apresenta uma das melhores rentabilidades do mercado, com 9,52% ao ano.
  4. Antecipe tendências: regiões em desenvolvimento podem oferecer ótimas oportunidades de aquisição a preços ainda competitivos, garantindo maior retorno no futuro.

Ao aplicar essas estratégias, tanto imobiliárias quanto investidores podem transformar o cenário atual em uma vantagem competitiva, garantindo resultados consistentes e rentáveis.

 

Próximos passos para um mercado em transformação

O aumento recorde nos aluguéis comerciais em 2024 trouxe consigo desafios, mas também abriu portas para grandes oportunidades. Investidores e imobiliárias que se adaptarem rapidamente às novas demandas e utilizarem ferramentas como o Kenlo Locação para otimizar suas operações estarão mais bem posicionados para aproveitar este momento.

Com as perspectivas de crescimento econômico para 2025, o mercado de aluguéis comerciais seguirá como um campo fértil para inovação e estratégia. Este é o momento de alinhar dados, tecnologia e planejamento para garantir que você esteja à frente da concorrência.

Está pronto para transformar sua gestão de aluguéis? Descubra como o Kenlo Locação pode simplificar seus processos e potencializar seus resultados.