7 cidades onde o aluguel comercial cresceu mais em 2024 — e o que isso significa para investidores

Kenlo
Conteúdo criado por humano
22 jan, 25 | Leitura: 11min
Atualizado em: 22/01/2025
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Atualizado em: 22/01/2025
Em 2024, o aluguel comercial no Brasil registrou um aumento médio de 7,88%, a maior alta da última década e mais de três pontos percentuais acima da inflação oficial, que foi de 4,83% (IPCA). Esse movimento reflete o impacto da economia aquecida, que impulsionou setores estratégicos e aumentou a demanda por espaços comerciais.
Entre as cidades que mais se destacaram, Niterói liderou com uma impressionante alta de 17,84%, seguida de Curitiba (+10,89%) e Rio de Janeiro (+9,05%). São Paulo, apesar de ocupar a sexta posição no ranking, registrou um dos preços médios mais altos, com R$ 54,40 por metro quadrado.
Para investidores e gestores do mercado imobiliário, entender o que está por trás desses números é essencial para planejar os próximos passos e identificar oportunidades. A seguir, veja os detalhes das 7 cidades que lideraram essa alta e descubra o que isso significa para o mercado em 2025.
O mercado de aluguel comercial brasileiro viveu um ano marcante em 2024. O aumento médio de 7,88% nos valores de locação foi o mais expressivo desde 2013, superando tanto o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que fechou o ano em 4,83%, quanto o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), que registrou 6,54%.
Esse crescimento reflete o aquecimento da economia e do mercado de trabalho, que geraram maior demanda por espaços comerciais em cidades estratégicas. Além disso, a recuperação de alguns setores, como tecnologia, serviços e comércio, impulsionou o interesse por imóveis bem localizados.
Por outro lado, os preços de venda de imóveis comerciais tiveram um aumento mais modesto, de apenas 0,40% em 2024. Essa discrepância mostra que, enquanto o mercado de locação apresenta forte demanda, a compra de imóveis comerciais ainda enfrenta desafios, especialmente devido às altas taxas de juros que tornam o financiamento menos acessível.
Com esse pano de fundo, fica evidente que o mercado imobiliário brasileiro está em transformação. A alta dos aluguéis traz oportunidades para investidores e desafios para locatários, enquanto a gestão eficiente de contratos e a análise estratégica de mercado se tornam indispensáveis.
O aumento no aluguel comercial em 2024 não foi homogêneo em todo o Brasil. Algumas cidades apresentaram altas muito acima da média nacional, impulsionadas por fatores econômicos e regionais específicos. Confira as 7 cidades que lideraram esse movimento:
Essas cidades são exemplos claros de como fatores locais e econômicos podem influenciar diretamente o mercado de aluguéis comerciais. Para investidores, elas representam tanto desafios quanto oportunidades a serem exploradas.
O aumento expressivo no aluguel comercial em 2024 trouxe mudanças significativas para proprietários, locatários e gestores imobiliários. Enquanto a alta reflete um mercado dinâmico e aquecido, ela também exige ajustes estratégicos para aproveitar ao máximo as oportunidades e mitigar os desafios.
Com um mercado dinâmico como o de 2024, o sucesso depende de decisões estratégicas baseadas em dados e uma adaptação rápida às novas demandas. O próximo passo? Identificar como imobiliárias e investidores podem aproveitar as tendências em alta para se posicionar à frente da concorrência.
Com o mercado de aluguéis comerciais em alta, tanto imobiliárias quanto investidores precisam adotar estratégias que maximizem seus resultados. Este é o momento ideal para otimizar processos, fortalecer parcerias e aproveitar as oportunidades criadas pelo aumento da demanda.
Ao aplicar essas estratégias, tanto imobiliárias quanto investidores podem transformar o cenário atual em uma vantagem competitiva, garantindo resultados consistentes e rentáveis.
O aumento recorde nos aluguéis comerciais em 2024 trouxe consigo desafios, mas também abriu portas para grandes oportunidades. Investidores e imobiliárias que se adaptarem rapidamente às novas demandas e utilizarem ferramentas como o Kenlo Locação para otimizar suas operações estarão mais bem posicionados para aproveitar este momento.
Com as perspectivas de crescimento econômico para 2025, o mercado de aluguéis comerciais seguirá como um campo fértil para inovação e estratégia. Este é o momento de alinhar dados, tecnologia e planejamento para garantir que você esteja à frente da concorrência.
Está pronto para transformar sua gestão de aluguéis? Descubra como o Kenlo Locação pode simplificar seus processos e potencializar seus resultados.